Kinh nghiệm mua

Checklist 9 việc cần kiểm tra trước khi đặt cọc căn hộ

Đặt cọc là lúc tiền bắt đầu rời khỏi tay bạn. Chín việc dưới đây làm trước khi ký giấy cọc sẽ tiết kiệm cho bạn rất nhiều rắc rối về sau.

Phần lớn tranh chấp chúng tôi từng gặp không nằm ở lúc bàn giao mà nằm ngay ở tờ giấy cọc. Giấy cọc viết sơ sài thì lúc có chuyện, bên yếu thế luôn là người mua.

Trước khi ký

• Xem bản gốc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
• Đối chiếu tên trên giấy tờ với căn cước công dân của người ký.
• Hỏi rõ căn có đang thế chấp ngân hàng hay không, nếu có thì thủ tục giải chấp thế nào.
• Kiểm tra tình trạng nợ phí quản lý và phí bảo trì của căn.

Trong nội dung giấy cọc

• Ghi rõ giá bán cuối cùng, đã gồm hay chưa gồm thuế và phí sang tên.
• Ghi rõ ai chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
• Ghi rõ thời hạn ký hợp đồng công chứng và mức phạt nếu một bên đổi ý.
• Ghi rõ hiện trạng bàn giao: nội thất gì đi kèm, cái gì chủ nhà mang đi.
• Có chữ ký của cả vợ và chồng nếu tài sản là tài sản chung.

Một câu ghi thiếu trong giấy cọc có thể tốn của bạn vài trăm triệu ở bước công chứng.

Nếu bạn thấy bên bán ngại ghi rõ những mục trên, đó là tín hiệu nên chậm lại. Người bán đàng hoàng thường không ngại làm rõ.

Dự án nhắc tới trong bài